西安物业收费进入“一费制”时代 你家小区物业费调整了吗?“LOL竞猜app”

 公司相册     |      2021-09-15 23:30
本文摘要:今年1月1日起,《西安市物业服务收费治理措施》(以下简称《措施》)正式实施,西安物业收费今后进入了“一费制”时代。现在,各家小区是否已经开始执行新规?收费尺度调整之后市民最体贴的是物业费到底是涨了还是降了?对此,记者举行了走访和观察。“三费合一”多数住宅物业费均有所上涨《措施》实施后,物业费尺度(实行“一费制”)与停车费尺度同时调整。

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今年1月1日起,《西安市物业服务收费治理措施》(以下简称《措施》)正式实施,西安物业收费今后进入了“一费制”时代。现在,各家小区是否已经开始执行新规?收费尺度调整之后市民最体贴的是物业费到底是涨了还是降了?对此,记者举行了走访和观察。“三费合一”多数住宅物业费均有所上涨《措施》实施后,物业费尺度(实行“一费制”)与停车费尺度同时调整。即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式,实行“三费合一”,物业治理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本,不再单独另行收取。

调整后的物业费收费尺度为:高层一级服务2.2元/平米方·月,二级服务1.9元/平米方·月,三级服务1.5元/平米方·月,等外服务1.2元/平米方·月。记者走访发现,现在有部门小区公示了新的物业费收费尺度和调价方案,记者选取了几家差别类型的小区举行调价前后收费对比,发现大多数住户物业费都有所上涨,从每年上涨几十元到几百元不等,最多的每年涨价上千元。

位于雁南一路的曲江六号小区,去年12月28日物业公司就在小区里公示了物业费调价方案,根据一级服务的尺度,原先小区的物业费是每月1.5元/㎡·月,公共服务费(公摊水电费)0.2元/㎡·月,电梯费低层、中层与高层的平均值为0.29元/㎡·月,三项合计为1.99元/㎡·月。以一套100平方米的住房为例,每户每月三项用度合计为199元,每年为2388元。

调整后,一级服务的物业费是2.2元/㎡·月,100平方米的屋子每月每户的物业费为220元,每年是2640元。较之前每月上涨了21元,每年合计需多缴252元。浐灞新城小区的物业是一家二级服务企业,同样以100平方米的住房盘算,原来物业费1.2元/㎡·月,公摊电费0.15元/㎡·月,电梯费0.1元/㎡·月,三项合计1.45元/㎡·月,每月的物业费合计145元,每年为1740元。

调整后,物业费为1.9元/㎡·月,每月则为190元,较之前上涨了45元,每年合计2280,同比上涨540元。西电医院小区物业属于等外尺度的服务企业,原先小区的物业费为0.7元/㎡·月、公摊电费0.1元/㎡·月、电梯费0.2元/㎡·月,三项合计1元/㎡·月。

100平方米的住户每月需缴费100元物业费,每年则是1200元。调整后,等外尺度物业费1.4元/㎡·月,每月涨价40元合计用度为140元,每年则上涨480元,全年需缴费1680元。停车服务费大幅下调全年最高降价840元记者相识到,《措施》取消了现行停车服务费三种种别收费,实行单一收费尺度,均执行一类收费尺度。

以小型汽车为例,现行室内停车三类收费尺度划分为150元/月、130元/月、100元/月,调整后均降为80元/月;现行露天停车三类收费尺度划分为80元/月、60元/月、50元/月,调整后均为60元/月,根据这个尺度停车服务费一项全年最高降价840元。“大部门业主都是花费十多万元购置的地下车位,每个月还要再交150元的停车服务费,这笔用度支出确实有些高。”中航华府的业主张女士说,停车服务费降价对于有车一族来说确实是一件好事。对于小区地面停车位而言,住在西影路一眷属院的孙女士说,她所居住的老旧小区车位自己就比力紧张,可是物业管理月卡车和年费车不设上限,只要交了钱就能停,因此许多业主下班回家经常找不到车位。

这次停车服务费下调,她认为比力切合实际情况,大家都很支持。另外,孙女士说,虽然用度降低了,可是业主还是希望物业公司能够越发规范小区的停车治理,不能只收费不管事。用度有升有降几家欢喜几家愁凭据走访的效果记者发现,实行“一费制”后业主需缴纳的物业费上涨了,停车服务费降低了,两项用度加在一起之后,对于有车的家庭而言,用度较以往确实有所淘汰,而对于高层住宅中的一楼的住户以及没有车的住户来说,用度则显着增加了。

以某高层二级服务的物业小区中100平方米的住宅为例:原物业费收费尺度为1.2元/㎡·月,公摊费尺度为0.17元/㎡·月,高层电梯费尺度为0.63元/㎡·月,中层电梯费尺度为0.45元/㎡·月,低楼层的电梯费为0.23元/㎡·月,核算下来,高层住户每月每户需缴200元,中层每月每户182元,低楼层每月每户160元。调价后实行“一费制”,无论中高层还是低层,物业费尺度均为1.9元/㎡·月,每户每月均需缴纳190元,比力之后,高层住户每月可少缴10元;中层需多缴8元,低层则多缴30元。如果这些住户家都有一辆车停在小区,每家的停车服务费较原先可降低70元,物业费和停车服务费相加之后,高层住户每月的整体用度淘汰了80元,中层住户每月用度淘汰了62元,一楼住户每月淘汰40元。

此次新规调整,站在差别的利益场来看,影响也差别。“对有车族来说,上涨的物业费和降低的停车服务费差价算下来可以互抵,而且家里车越多越利好;对于无车族来说,就比力亏损,不仅享受不到此次停车服务费降价的福利,大多数家庭要接受每个月十几到几十的涨价用度。

而且对于低楼层业主来说,更是要负担最大的涨幅。”70岁的刘女士家住城东灞业大境小区一楼,调价后每年要多交近500元的物业费。

刘女士认为,他们原来就不用电梯,家里也没有车。“以前少交点也就而已,现在却要和高层业主一样收费,实在有失公正。

”物业公司希望延长过渡期根据《措施》及新的收费尺度,虽然从2021年1月1日起生效,但物业企业须根据《措施》的划定完成公布方案、征求意见、服务品级确认、收费尺度抄送见告等法式,需要一定的过渡时间(1至3个月,凭据小区详细情况而定)。


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